关闭×

您现在位置:在线服务 >> 办事指南 >> 浏览信息

土地登记依据、种类、程序、申请要件、办理时限

来源:办公室   日期:2013-6-28 10:52:55   阅读次数:0

土地使用权登记

  一、依据    
  《土地管理法》、《物权法》、《土地登记办法》、《城市房地产管理法》、《国务院55号令》、《确定土地所有权与使用权的若干规定》、河南省国土资源厅《关于贯彻执行(土地登记办法)进一步加强土地登记工作的通知》(豫国土资发〔2008146号)等。   
  二、程序   
  申请;   
  土地部门审核;   
  市政府审批;   
  缴纳登记费;   
  颁发证书。   
  三、要件   
  申请书;   
  企业营业执照(行政机关、事业单位提供法人代码证书、个人申请的提供户口簿及户主身份证)、法人代表证明书、委托代理的还需提供委托书、委托人及代理人身份证;   
  宗地图(3份);   
  地籍调查表;   
  除以上资料外,还需提供的证明材料:   
  1.以划拨方式取得国有土地使用权的,提供划拨用地批准文件;   
  2.以出让方式取得国有土地使用权的,提供出让用地批准文件、《国有土地使用权出让合同》、出让金缴纳凭证、土地契税完税或减免税凭证等相关材料;   
  3.出让土地使用权转让提供土地使用权转让协议或合同;属于成片出让,提供符合转让条件的证明;属于单宗地出让的,提供出让宗地投资已达建设工程总投资额的25%以上的证明;出让土地使用权首次转让的,还需提供土地使用权交易成交确认书。均需提供完税或减免税凭证;   
  4.处分抵押财产的,提交处分抵押财产的有关证明文件;   
  5.人民法院、仲裁机构等司法机关依法处置土地使用权的,需提供生效的法律文书、契税完税或减免税凭证,协助执行的提供协助执行通知书和裁定书,涉及地上建筑物一并处置的,提供已变更房产所有权证书;   
  6.因土地权利人姓名、名称、地址发生变更的,提供变更有关证明材料,涉及地上建筑物的,提供变更后的房屋所有权证书;   
  7.因继承或者遗赠取得土地使用权的,应当提供死亡证明,遗嘱地上物产权证明,完税凭证等相关证明材料;   
  8.因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的需提供相关协议、有关批准文件、有关完税或减免税证明等相关材料;   
  9.因依法买卖、赠与地上建筑物构筑物及附设施涉及土地权利转移的,需提供变更后的房屋所有权证书及相关证明材料;   
  10.集体土地使用权登记需提供建设用地批准文件,使用者与集体经济组织签订的协议等相关证明材料;   
  11.属于原洛阳市土地房屋清查领导小组办公室颁发的土地使用证,现申请换证的,还需提供原《国有土地使用证》、1:500宗地图、登记发证档案材料;  
  12.属于原洛阳市土地管理办公室颁发的土地使用证,现申请换证的,还需提供原《国有土地使用证》、用地批准文件、征地补偿协议等相关材料;   
  13.原土地使用证遗失的,应先在《洛阳日报》上刊登遗失声明,满30日后可持声明申请补发。   
  四、时限   
  20个工作日。  
  五、收费标准   
  国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》(〔1990〕国土〔籍〕字第93号)。  

住房用地分割登记 

  一、依据  
  《土地登记办法》  
  《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(省财政厅豫财综〔 2004  74 号) 
  二、程序  
  土地部门审核;  
  市政府审批;  
  缴纳登记费;  
  颁发证书。  
  三、要件  
  1.《洛阳市城镇住房用地变更登记申请审批表》;  
  2.原《国有土地使用证》;  
  3.申请人个人身份证原件及复印件、私章;如委托代理的,还应提供代理人身份证原件及复印件、私章;  
  4.房产证原件及复印件(如房产证未记载原产权人名称需提供房地产买卖契约);  
  5.属单位产权的,应提交单位营业执照、法人证明书、机构代码证复印件;  
  6.属房改房、经济适用房首次上市交易的,需交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款;  
  7.属继承的,提供经公证的继承协议书原件及复印件;  
  8.属法院裁定转移的,提供法院协助执行通知书原件及复印件;  
  9.属遗失补证的,需持刊登遗失声明的《洛阳日报》原件,满 1 月后申请;  
  10.中间断档需提供前一户房产证等证明材料;  
  11.按规定应提交的其他相关资料。  
  四、时限  
  20个工作日。 
  五、收费标准  
  土地登记费:套宅 25  / 证;商业别墅等非套宅 120  / 证。  
  土地出让金:房改房、经济适用房上市交易时交纳;按土地证证载面积乘以住房所处土地级别对应的定额标准计算,其中:一级120元,二级83元,三级56元,四级38元,五级26元,六级19元。 



土地抵押登记


  一、依据  
  《土地管理法》、《物权法》、《土地登记办法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《河南省国有土地使用权抵押贷款暂行规定》、《集体土地使用权抵押贷款暂行规定》、河南省国土资源厅《关于贯彻执行(土地登记办法)进一步加强土地登记工作的通知》(豫国土资发〔 2008  146 号)等。
  二、程序  
  申请;  
  现场踏勘;  
  土地部门审批;  
  缴纳登记费;  
  颁发土地他项权利证书。  
  三、要件  
  1.土地抵押当事人抵押登记申请书(制式表格);  
  2.经市人民政府颁发的合法有效的土地使用权证书;  
  3.主合同和抵押合同或最高额抵押合同,委托贷款的须提交委托贷款协议,合同须填写完整,对主债权范围、期限、合同编号不得缺项,并填写清晰,如有涂改须加抵押人、抵押权人印鉴;地上存在建筑物的,抵押合同附件《抵押物清单》必须将地上建筑物列入抵押财产;  
  4.抵押人、借款人、抵押权人合法身份证明文件,包括法人营业执照(或事业单位法人证书、社会团体法人证书)、法定代表人证书,自然人提供身份证明。抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的,应提交委托书和代理人的身份证明;抵押人和抵押权人委托中介机构办理抵押登记的,中介机构应具有土地登记代理资质;  
  5.土地使用权抵押评估报告;  
  6.土地使用权分割抵押的须提供分割测绘图件或分割抵押房产产权证明;  
  7.提交土地抵押调查报告;  
  8.为第三人抵押担保的,须提供抵押人董事会决议或股东会决议;属反担保抵押的,须提供债权担保协议;  
  9.地上有房产等附着物的提供地上物产权证明;  
  10.以划拨土地使用权抵押的,提交土地行政主管部门批准抵押的文件;  
  11.以出让方式取得国有土地使用权抵押的,提交《土地使用权出让合同》;  
  12.集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有者同意抵押的证明。  
  四、时限  
  20 个工作日。
  五、收费依据  
  国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》(〔 1990 〕国土〔籍〕字第 93 号)。 

47.5K
关键字:
上一篇: 没有了      下一篇:建设用地审批依据、程序、要件、时限

洛阳市国土资源局 Copyright (c) 2016 LYBLR.GOV.CN. All Rights Reserved. 本站所有信息,未经授权,禁止转载

网站备案号:豫ICP备16015098号-1 信息系统安全等级备案证书编号:41031399025

地址:中国·洛阳市西工区凯旋东路 邮编:471000 技术支持:FEEDOO

豫公网安备 41030302000037号